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            推動生育會有政策配套 高房價必須改善

            任澤平 原創 | 2021-06-02 19:15 | 收藏 | 投票 編輯推薦
            關鍵字:高房價 生育政策配套 

             把學前教育和0-3歲的

            托育服務納入義務教育

            要大力發展租賃房政策

             

            大家晚上好,我先給大家介紹兩方面內容:

            一個是今天剛剛公布的放開三孩的政策。
             
            我們這些年一直呼吁放開生育。
             
            作為一個學者,從學術討論推向國家戰略,這是我們最大的貢獻和對社會的一種責任。
            我想給大家講解一下,關于放開生育,放開三孩的政策。
            今天高層會議聽取了十四五時期積極應對老齡化戰略的政策,審議了關于優化生育政策,促進人口長期均衡發展的重大決定。
             
            這里有幾個政策的亮點,我簡單給大家說一下。
            第一個是進一步優化生育政策;
            實施一對夫妻可以生育三個子女的政策,以及配套的支持措施,大家注意了,現在可以生三孩了。
            這里還講了一個叫“促進生育政策與相關經濟社會政策的配套銜接”,會有一些支持性的措施來鼓勵大家生育。
             
            有哪些措施呢?
            一個是關于教育,就是發展普惠的托育服務供給。
            什么叫托育服務?
            就是0-3歲的小孩(托管教育)。
            生完孩子以后,女性很難重返勞動力市場,因為0-3歲(的小孩),大部分都是女性在帶,所以發展普惠的托育服務供給非常重要。
             
            我這里也呼吁,把學前教育和0-3歲的托育服務納入義務教育。
            因為我們生了這個孩子,他不僅是每個家庭的,他長大了以后是國家的工程師,是國家的科學家,為社會做貢獻的,孩子是國家的未來。
            所以0-3歲托育,還有學前教育,就是3-6歲的幼兒園,應該納入義務教育。
            包括加強稅收等支持政策;
             
            什么叫稅收支持?
            就是生孩子給減稅,因為生孩子是有成本的。
            還有住房政策,什么概念?
            要大力發展租賃房政策。這是相關支持政策。
            總的來說,是通過漸進式改革,把我們的生育政策向前邁了一步,這是非常重要的。

            躺平、內卷化很大程度

            因為高房價住房制度

            改革的根本是推動人地掛鉤


             

            我們去年呼吁了新基建,后來也從學術討論走向國家戰略,未來我可能會重點呼吁住房制度的改革。
            因為,現在大家流行的什么躺平,內卷化,很大程度上是因為高房價。
            我們現在的住房制度改革還沒有破題,我們現在的五線,六線都解決不了根本問題,住房制度改革的根本要推動人地掛鉤,供求平衡,真正實現房地產平穩健康的發展。
             
            如果說展望,我有兩點展望:
            第一個,再過幾年,有可能會全面放開(生育政策),有可能在再過幾年,就會轉向鼓勵生育的政策。
            有的朋友會問,放開生育有沒有可能改變老齡化、少子化?
            改變不了,它改變不了大的趨勢,但有可能會改變斜率。
            但如果說有些生育的支持政策做的比較好,真正讓老百姓生得起,養得起,還有一定的效果。
            所以降房價才是根本,住房制度是根,這也是我們一直呼吁的。
             
            但是遺憾在哪里?
            就是到現在,我們的住房制度改革沒有形成共識,我們現在五線六線,它都是堵,它不是疏。
            房地產長期看人口,中期看土地,短期看金融的分析框架,是我們團隊提出來的。
            到現在,中國的住房制度改革,還沒有找到破題的根本。
             
            高房價是抑制生育很重要的原因,高房價也是導致年輕人躺平的原因,他為什么躺平?因為奮斗一生還買不了套房子,為什么不躺平呢?
            所以降房價,推動住房制度改革就變得十分的重要。
            這是第一個展望,就是生育政策會從放開三孩過渡到全面放開,甚至到鼓勵生育的政策。

             

            第二個,我們現在放開三孩的政策不簡單是放開的問題,后面有一系列的支持體系,從稅收,住房制度等等給一定的支撐,讓更多人生的得起。
            所以這個政策里面講的促進生育政策與相關經濟社會政策的配套銜接,是非常重要的,它降低我們的生育成本。
            后面大家應該會看到一些政策的落地,我估計快了。
             
            比如說教育的公平,稅收的調節,女性就業權益的保障,應該都會出臺相關的政策,這可能也是大家比較關心的。
            人口是一切發展的基礎。有朋友講說房價降一半再生一個,邏輯上是對的。

             

            人民幣升值的原因:

            中國經濟復蘇一枝獨秀

            美國放水,中國貨幣政策正;


            第二個,人民幣匯率。
            最近的人民幣匯率出現了急升,主要是4個方面的原因:
            第一個是中國經濟復蘇一枝獨秀。
            中國經濟比美國的經濟復蘇提前了三個季度,匯率長期還是看基本面,所以中國經濟相對比較好。
            第二個,美國還在放水,我們已經貨幣政策正;,就是利差。
            第三個,美元除了對人民幣貶值,對歐元也是貶值的,這里很大程度上是因為美聯儲的貨幣超發。
            美聯儲的這種貨幣超發導致了美元的貶值,美元指數下跌。
            還有,就是歐洲經濟的復蘇也比較超預期。
            這幾個方面共同導致了人民幣匯率的升值。

            展望未來,人民幣怎么看?
            我個人看法應該是以穩為主。
            很多人說人民幣匯率升值,可能是為了降低輸入性通脹壓力,不對。
            因為人民幣匯率升值會增加下游企業的壓力,出口企業的壓力;
            而且上游的成本漲價,匯率再升值,那對下游企業是一種雙重打擊,我看公共政策部門也出來澄清了,所以這個是大家的誤解。
            人民幣匯率升值不是央行的主動原因,更多的應該是市場的預期,以及投機性行為。
            今天剛剛公布的政策就表明了央行的態度,就是要打擊人民幣過快升值的投機行為。
             
            央行現在要干嘛?
            要讓人民幣穩下來,不能再升了。
            政策是什么?中國人民銀行決定上調金融機構外匯存款準備金率。
            現在央行傳遞的信號就是,不希望看到我們的匯率升的過快,升的過急。
            所以我估計這些政策出來以后,人民幣匯率升值可能暫告一段落,后面就是以穩為主。
            這是我對人民幣匯率升值的一個解讀。

            問答環節

             

            問:
            房產稅政策會對超一線城市和三四線城市房價有怎樣的影響?
            任澤平:房產稅是短期影響,長期影響不大。
            房地產稅是什么概念呢?
            它對存量的保有環節進行征稅,增加持有成本。
             
            對于一些本來人口流出的、房地產市場比較蕭條的這些地方,壓力巨大。大幅增加持有成本,而且想賣賣不出去。
            但是對于熱點城市,對于人口流入的、又沒有供求失衡的,稅負是可以轉嫁的。
            所以對于這些這種地方,基本沒有影響或者影響不大。
             
            比如像美國的這些熱點城市,像包括中國香港、倫敦早就出房產稅了,房價該漲一樣漲;
            因為它供不應求,投資屬性,包括海外移民、當地老百姓買了很多,這些稅費都是可以轉嫁的。
            無論上海也好,杭州也好,深圳也好,未來推房產稅,短期有效果,長期還是取決于住房制度的改革。
             
            這里也包括大家買房的問題,短期你可以作為考量,長期不用過度考量房產稅的情況。
            第三個,從公共政策的角度,房地產稅不是抑制房價的;
            公共政策當時推房產稅,主要是因為房地產大開發時代快結束了,再過10年土地出讓收入沒有了。
             
            怎么辦?增量的沒有,那就是存量,開始用房產稅來替代土地出讓收入。
            這是國家來推的,完善地方財稅體系的。
             
            因為房產稅、消費稅、個人所得稅是地方主體稅,在美國都是這樣;
            推房產稅恐怕是大勢所趨,但是對于調控房價的作用,還是取決于供求關系。
            大家買房也是這個概念,房地產長期看人口,中期看土地,短期看金融,
            你還是買那些長期人口流入、土地供給比較受限的,這個地方長期來說就是硬通貨,建議大家還是加大這些關注點。



            問:現在大家國家的調控政策就是防住不炒,你又說我們短期可以不太關注房產稅,如果現在手上有現金,能否作為投資買入房子,作為保值增值的目的?
             
            任澤平:我剛才講的分析框架,人口流出的地方長期蕭條,像美國也是這樣,人口從廣闊的中部地區往兩個海岸線遷移,中部的房價就長期陰跌,鐵銹州;
             
            兩大海岸線人口流入,房價就不斷創新高。
            所以關鍵是看人口的流入和流出。
            人往哪里流動?
            人往都市圈和城市群流入,大家買房,從保值增值的角度,一定是買人口流入的都市圈和城市群。
            比如最近北京深圳出臺的這些政策,坦率地講,都是錯的。
            北京疏解人口,人往都市圈城市群流入,這是規律。深圳最近也是出臺了提高落戶門檻的政策,這種都是違背規律的。

            未來我們的城市規劃、國土規劃,要尊重人口流動的規律,不能車多了限號,人多了往外攆人,這是錯的。
            因為現在國家講以人為本的發展理念,大家來了都是深圳人,來了都是北京人,沒有低端和高端之分。
            我們政策需要做的不是說把所謂的低端人群往外攆,而是讓所有的年輕人,無論他是高端還是低端,來了之后安居樂業,這才是我們公共政策應該做的。
            怎么安居樂業,比如說增加土地供給,增加住房供給,增加教育醫療,讓我們城市的軌道交通更加發達。
             
            客觀上講,大的都市圈更節約土地、更節約資源,更有效率、更有活力,反而小城鎮對土地資源的浪費更嚴重。
            因為大的都市圈才真正是集約化發展,所以對中國這樣的國家,我還是建議要順應人口流動,尤其是往都市圈城市群流動的規律。
            人地掛鉤,就是人來了,把地給他,這樣我們才能真正解決一二線高房價和三四線高庫存的問題。
            這是我對公共政策的建議,就是尊重人口流動的規律,年輕人到了大的城市,你就讓他安居樂業,不要攆人,也不要抬高什么門檻,這都是懶政和惰政,都是對客觀規律的認識不夠深刻。
            還是要人地掛鉤,真的是以人為本,人來了把用地指標給它調過來,這就能夠改變中國房地產現在的這些歷史問題,一二線高房價,三四線高庫存的問題。
            我呼吁新基建,從學術討論上升為國家戰略,我們去年呼吁放開三胎,今天終于也上升為國家戰略,放開三孩政策全面實施了;
             
            我們這個呼吁,不僅是為了國家和民族,也是為了我們每個人,關系到我們每個人每個家庭的幸福。
             
            作為一個學者,還是要勤快,有責任做這樣的呼吁。
            我未來將會呼吁新房改,我們現在住房制度改革,連破題都沒有破題,五線、六線都是懶政惰政的表現,而且都是不尊重經濟規律的表現。
             
            尤其是,我非常反對大城市驅趕所謂的低端人群;
            所有人都是從底層奮斗起來的,1978年中國城鎮化率17.92%,82%都是農民,你忘了這40多年中國怎么走過來的嗎?
             
            人不能忘了初心,不要動不動什么抬高門檻,動不動要驅趕低端人群,更多的是尊重規律。
            我現在明確跟大家講,我們呼吁新基建成為了國家戰略,我們呼吁了放開三孩,現在也正式落地了,這關系到我們每個家庭的幸福;
             
            我后面要重點呼吁住房制度改革,真正讓我們的年輕人不要躺平,不要內卷化,不要雞娃。
            最近有一些詞,我看了也很心酸,現在流行說躺平,我相信這些年輕人說躺平的時候,內心還是想奮斗的,誰愿意放棄自己的夢想就地躺平呢?
             
            躺平一定是面對現實被迫的、無奈的一種選擇。
            比如說很重要的原因就是高房價,你奮斗了一輩子買不了一套房子,那為什么不躺平呢?


             

            問:你在5月17號提出了此輪大宗商品價格高點臨近了,馬上5月19號就調控了大宗商品價格,鋼鐵等大幅下跌,能給大家講一講這都是怎么預測出來的,以及你對未來大宗商品價格如何看待?
             
            任澤平:我們也是在不斷的學習當中,預測更多是對市場規律的一種尊重。
            這輪大宗商品價格的上漲,主要原因就是供求缺口加上美元流動性的過剩。
             
            供求缺口很簡單,大宗商品的需求國,美國歐洲復蘇的都不錯,但是大宗商品的供給國,像拉美、印度,都深陷疫情危機當中。
            所以出現了供求缺口,進而引發了大宗商品的猛烈上漲。
            再疊加我們的碳達峰碳中和,這些都是疊加因素。
             
            還有就是美元流動性泛濫,最近美國的廣義貨幣供應量增速創了20年新高,大宗商品是美元定價的,美元指數跌,大宗商品漲,美元流動性泛濫,大宗商品漲。
             
            未來大宗商品怎么看?
             
            大宗商品還是分類,我講過大宗商品的價格高點臨近,為什么這么判斷?
            首先來說,大宗商品復蘇的需求還是比較弱的,它更多的是供給約束,如果未來供給能夠恢復,大宗商品價格就可能下跌,或者說供求矛盾緩解。
            比如說有色更多是國際定價,我們國內能夠控制的相對比較有限,但是大家留意,鋼鐵煤炭,中國是世界上產量最大的。
            我們開發商講,世界上產量最大的是中國;第二大的是誰?是河北;第三大是誰?是河北的唐山,大家經常開玩笑講。
             
            可見,鋼鐵是因為我們要環保,碳達峰和碳中和,所以我們把它供給給約束住了。
            碳達峰碳中和對不對?方向是對的,但是我們可以注意節奏。
            鋼鐵煤炭我們是具備產能恢復能力的,所以像螺紋鋼、煤炭,最近價格就下來了很多,使得下游的成本得到了一定程度的緩解。
            還有就是原油,原油回到65美元一桶,在歷史上是一個比較均衡的水平。
            對未來大宗商品價格有兩個判斷:
            第一個,高點臨近,主要原因就是需求還比較弱,供給是可以恢復的。
            第二個就是分產品,鋼鐵煤炭能夠恢復的相對快一點。

            個人簡介
            國泰君安證券首席宏觀分析師
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